Kako se vrednoti nepremičnina

Kot vedno je bila katastrska vrednost nepremičnine (ki je navedena v popisu in zemljiški knjigi) veliko nižja od tržne vrednosti. Na enak način je vrednost, ki jo zakladnica daje nepremičninam, tudi nižja od tržne cene. Običajno jeizračunajte povprečne tržne cene in določite nižjo ceno za 25/30%. Tako bomo približno vedeli, kakšna je razlika, in lahko bomo ocenili, ali je primerno prodati, kupiti itd.

Koraki:

Če pri razglasitvi nepremičnine vrednosti, ki jo avtonomna zakladnica sama dodeli stanovanju, ni mogoče popraviti. Če se izjaviš druga vrednost, zakladnica ga morda ne sprejme, meni, da je vredno več in posledično lahko zahteva višje plačilo davkov, skupaj z ustreznimi obrestmi.

Trenutno tržni trend upada, in čeprav se javni organi trudijo svoje vrednote prilagoditi temu trendu, je mogoče v mnogih primerih obstajajo nepremičnine, katerih tržna vrednost je celo nižja od davčno odobrene. To je mogoče če je prodajalec znatno znižal ceno za pospešitev prodaje, ali če je bila nepremičnina pridobljena na dražbi. V teh primerih lahko tudi, če kupec izjavi nabavno vrednost (ceno, ki jo je zanjo plačal), zakladnica nadaljuje s preverjanjem vrednosti in zahteva obdavčitev vrednosti, ki jo da nepremičnini.

Če je do nakupa prišlo leta javna dražbaZakladnica lahko nabavno vrednost šteje za veljavno in dokazano, če pa je bilo stanovanje pridobljeno na zasebni dražbi ali z znatnim popustom, v veliki večini primerov ne bo sprejelo prijavljene vrednosti in bo naložilo svojo. Potem, ni druge rešitve, kot predstaviti obtožbe in zahtevke po postopku.

V teh situacijah OCU (Organizacija potrošnikov in uporabnikov) priporoča, da v primeru nakupov, donacij ali dedovanja nepremičnin Avtonomna zakladnica davčno vrednotenje teh nepremičnin.

Če zahtevate posojilo za nakup stanovanja, pri ocenjevanju hipoteke morate biti še posebej previdni: če ta presega deklarirano vrednost v aktu, lahko zakladnica sproži preverjanje. OCU tudi svetuje okoliščine pisno zabeležite zaradi katerih nepremičnina nima zelo visoke cene: slabo stanje ohranjenosti, lokacija, starost itd.

Če zakladnica preveri vrednost, s katero ne strinjamo se in jo bomo izpodbijali, si lahko pridržamo pravico do nasprotujoče si strokovne ocene v pritožbi za vnovično obravnavo in v ekonomsko-upravnem zahtevku.

Če želite prebrati več podobnih člankov kot Kako se vrednoti nepremičnina, priporočamo, da vnesete našo kategorijo DIY in preoblikovanje.